Ett gatukök med ovanligt låg hyra

Här har vi ett gatukök med ovanligt låg hyra. Jag vill minnas att jag sett denna annonsen tidigare och att det endast var marken man hyrde av kommunen. Därmed äger företaget byggnaden vilket delvis kan förklara det höga priset. Här är byggnadens värde centralt i affären, eftersom ett gatukök inte är tillräckligt unikt, för att […]

Värdering av konkursbolag

Konkursbolag är både svåra och intressanta att värdera. Varulagret bör värderas snarare efter markndsvärde, inte återskaffningsvärde eller inköpsvärde eller annat. Mycket av det som säljs går till handlare, som sedan säljer det vidare. Ofta klarar de inte av att sälja allt, utan måste kalkylera in ett svinn på de produkter som du inte lyckas sälja, […]

Risker med att köpa ett aktiebolag

Även om det inte kan anses vara jättevanligt, så sker det såklart att folk luras när bolag köps och säljs. Ett av de vanligare sätten är att bolaget har betalningsåtagande som inte deklareras utav säljaren. Dessa är mycket svåra att skydda sig mot. Det man kan göra är att begära borgen av fysisk eller juridisk […]

Hur många års vinst skall beräknas i värderingen

Hur många års vinst skall beräknas i värderingen och varför ska man ha en kortare period för att få tillbaks sina pengar när man köper aktier, alternativt hela bolaget när det gäller ett mindre företag än när det gäller ett börsnoterat bolag? Det korta svaret är pga att en aktie som handlas på börsen, kan […]

Hur mycket skall en företagsvärdare kolla upp i bolaget?

Det korta svaret är, årsredovisningen, ett besök på plats, samt ifrågasätta allt som ser konstigt ut. Vad är det då som kan se konstigt ut? T.ex. nämnvärd svängning uppåt eller nedåt på resultatet. En svängning uppåt kan visa antingen på att företaget börjat gå bättre, med en förväntad tillbaka-studs nedåt efteråt, eller en fortsatt uppgång. […]

Värdet på denna bilverkstaden är något helt annat än vad ni tror

En bilverkstad, utan egen lokal med med egen utrustning kan ha materiella värden på ca 0-500k sek, om man inte har utrustningen för bilriktning och billackering. Det immateriella värdet kan rimligen ligga på ungefär samma nivåer om det rör sig om en mindre firma som har hyfsad vinstmarginal. I detta fallet har man en väldigt […]

Spelbutik i förort till Stockholm

Även om jag inte känner till marginalerna i detta fallet, vilket är en central del för värderingen av ett företag, så vägar jag här påst att att begära ca 2 mkr för en spelbutik i en av de sämre förorterna till Stockholm, utan att själva lokalen ingår (utöver hyresavtalet), är alldeles för mycket. Visst skulle […]

Företagsvärdering 28

Hur är det ens möjlighet att blanda ihop kommseriella fastigheters motsvarighet till hyresrätt och bostadsrätt. Som tur är så har säljaren av denna lokal inte blandat ihop skillnaden på ett hyreskontrakt och en bostadsrättslokal. I detta fall kan jag inte värdera lokalen då jag vet för lite om den. Det jag vill kommunicera i detta […]

Detta caféet behöver ha bra marginaler om priset skall motiveras

Eftersom jag är kritisk till denna värderingen, så har jag valt att maskera extra väl. Haninge är en förort till Stockholm, som inte ligger speciellt centralt eller i innerstaden. Min uppfattning är att en hyra på 33k sek i månaden är mycket för ett café i Haninge. Detta hyreskontraktet kan inte anses ha något värde […]

Taxiföretag till fyndpris

Taxiföretag till fyndpris, men hur farligt är det med resultat före avskrivningar och hotet från appar från Uber och Lyft? Uber och Lyft har exploderat på senare tiden, Uber var först, Lyft kom sedan, och efter detta har andra aktörer med liknande koncept gett sig in på marknaden, så som Bolt. Hur mycket hotar detta […]